今天（9月9日）上午，有業(yè)主發(fā)出視頻，興寧某小區(qū)（步梯房）某幢入戶(hù)門(mén)前空地上施工，有業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)阻撓施工，躺在泥堆上…
視頻截圖
對(duì)于業(yè)主的行為，在此不去討論。其中關(guān)于加裝電梯的問(wèn)題，相信是很多步梯房業(yè)主們非常關(guān)注的問(wèn)題。一起來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)……
近年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展，城區(qū)出現(xiàn)很多電梯房，不少步梯房為了上下樓方便，也想給自己所在的步梯房加裝電梯，然而，加裝電梯卻引發(fā)不少矛盾，有些是強(qiáng)行施工，完全不顧一樓住戶(hù)的反對(duì)意見(jiàn)，有些是采取商量的方式，出錢(qián)的出錢(qián)，適當(dāng)給一樓住房補(bǔ)錢(qián)，還有好些方案，在這里就不一一羅列了！
那么，最為關(guān)鍵的一點(diǎn)是什么呢？那就是一樓住戶(hù)反對(duì)，這電梯還能不能加裝？請(qǐng)大家繼續(xù)往下看…
一樓住戶(hù)：堅(jiān)決反對(duì)！只要一戶(hù)不同意，你們也休想加梯！
某棟五樓住戶(hù)：《物權(quán)法》懂不懂？三分之二同意就通過(guò)了！
律師：都不對(duì)，關(guān)于加梯有最新的政策規(guī)定啦！
是的，目前關(guān)于加裝電梯有最新的政策規(guī)定了，這里主要是《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條：
第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
某棟業(yè)主可能要問(wèn)了，沒(méi)錯(cuò)啊，我們棟就一樓住戶(hù)不同意，超過(guò)三分之二或四分之三了！其實(shí)某棟業(yè)主的這種理解是錯(cuò)誤的。
這是對(duì)專(zhuān)有部分面積的一種誤解，那么什么叫專(zhuān)有部分面積呢？
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：（一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前款的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算?！备鶕?jù)上述司法解釋的規(guī)定，專(zhuān)有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算，即按照成套房屋的建筑面積計(jì)算，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。
看到這里，相信大家就都明白了，《民法典》上的專(zhuān)有部分面積是指整個(gè)小區(qū)的，而不是某棟的。
同時(shí)，還有一點(diǎn)要提到的就是，加裝電梯需要向有關(guān)部門(mén)（涉及多個(gè)主管單位）申請(qǐng)并得到審批許可，才行！如果有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，申請(qǐng)主體必須是業(yè)主委員會(huì)。因此，在這里建議一樓住戶(hù)，在相關(guān)審批文件都齊全的情況下，是不可以阻撓施工的。如果加裝電梯對(duì)一樓住戶(hù)造成的侵害損失，可以以此訴訟索賠的。
最后一個(gè)問(wèn)題，可能也是大家比較關(guān)注又難解決的問(wèn)題，就是要有三分之二或者四分之三的業(yè)主表決，這種情況，很多小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，而最好的方式，還是要成立業(yè)主委員會(huì)，目前，涉及到小區(qū)公共利益的問(wèn)題越來(lái)越多，也希望政府有關(guān)主管單位能積極推進(jìn)各小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，讓鄰居們有更和諧的居住生活空間。
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